2047年補地價，你家房子需要嗎？
香港無數家庭終日營營役役，所為皆是一瓦藏身。可曾想過，現時節衣縮食，每月供款的房子，甚至已然贖樓清債的，將來仍可能需補鉅額地價，否則美好家園，將被充公沒收？
原來當年香港主權移交中國時，中國領袖鄧小平為給予港人信心，於《基本法》規定（詳見第一百廿一條），在一九九七年七月一日，至二○四七年六月三十日內約滿的土地，免補地價，只需繳付應課差餉租值百份之三的租金。然而到了二○四七年，「五十年不變」之期已過，香港大部分房屋地權均要續契，如要續租，原則上都要補地價。此問題，紐約時報及華爾街日報皆曾報道（註一）。
如你家的房子需補地價，要多少錢呢？今年四月，大陸的報章報道，溫州一批土地使用權為廿年的樓房到期了，有業主到政府續期，需付房產價值的三份之一，約人民幣三十萬元。同時，深圳市政府亦公佈，土地使用權到期後，需補百份之三十五的地價續期（註二），否則房子隨時可能收回。一個價值八百萬的住宅，便得補地價二百八十萬元，令人咋舌。
香港2047年之隱憂，除了影響廣大業主外，更困擾無數企業及投資者，妨礙經濟發展。上述華爾街日報的報道，便是關於滙豐銀行考慮總部選址時，視此為一大顧忌。過了二○一六年，銀行界或因此而不敢借出三十年期的樓宇按揭。
此外，更有評論指，到了2047年，《基本法》所承諾之「五十年不變」到期，大陸擁有香港的土地批租權，大陸的國土局名義上擁有香港所有地產物業，將來國務院有權决定是否向香港業主徵收地租及續租年期，銀碼和條款皆由大陸政府定奪。一旦中國政府國庫空虛，將藉此向港人持續徵收重稅，甚至將香港業主的樓房和地租收入作抵押，以領滙房地產信託的方式證券化，變成債券，或以香港土地為名的基金，在國際拋售變賣，套取龐大外匯救國。
有論者認為不必過慮，大陸政府自會顧及港人業主利益，亦有認為應該修改《基本法》，取消其年限，永續地權，消除補地價的困擾，一勞永逸。你又認為如何是好？
註一：〈「一國兩制」到期後，香港人的房貸怎麼辦？〉，紐約時報，二○一六年六月十六日。
〈WSJ: 2047年後狀況成滙控遷港重要憂慮？〉，信報，二○一五年十月廿九日。
註二：〈溫州：交房價三分之一 深圳：補地價的35%〉，羊城晚報，二○一六年四月十七日。
