物業以實用面積計價，是擾民還是保障置業人士利益？

所有二手住宅物業須以「實用面積」計價的新規定，地產代理監管局已經正式實施。有些意見，如中原地產創辦人施永青先生認為，此以實用面積計價的措施難以推行，因為建築面積尺價的概念已根深蒂固，市民在衡量物業的價值時，需由以實用面積尺價轉化回建築面積尺價才可作出比較。

另外一些意見認為，新措施將引起混亂，市場上有新的實用面積，又有舊的建築面積，令置業人士混淆。此外，「上升」了的新實用面積尺價，會令買家在心理上感覺樓價貴了而卻步，影響樓市等。

                                 (Image courtesy of renjith krishnan at FreeDigitalPhotos.net)

        當然但凡新轉變都需要適應，市民的確需要時間熟習以實用面積計價，起初是會感到不便的。情況就如在街市買菜時，習慣了以斤両計價，轉以千克計價一樣，廿多年前政府推行十進制，確是失敗了。

        可是不同的是，繼續以斤両計價買菜不會導致「發水」、「呃秤」，但繼續以建築面積計價卻會導致「發水樓」。買菜「呃秤」牽涉的金額不外數十元，但買「發水樓」牽涉的卻至少數以十萬元計。花一點點時間和適應，不是物有所值嗎？

        再者，雖然置業人士以往未必會自行以實用面積計算尺價，但其實在考慮購買時，大多會查問一下物業的實用面積或實用率，對實用面積也不是完全沒有概念，相信要習慣新尺價計算單位不會太難。況且即使以建築面積計價，各個地產商亦有不同準則，消費者不更是糊裏糊塗？

        你認為新措施是擾民，還是保障置業人士利益？